台中七期房價太貴可以看看十二期！

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台中捷運周邊以及七期重劃區的房價漲幅已大，受到奢侈稅上路投資客縮手的影響，不少想長期投資或是首購換屋族都在問：台中還有哪裡可以買房保值又增值？答案是十二期，這個位於七期以北，逢甲商圈以西的十二期重劃區，因為緊鄰水湳經貿園區，在市府長期規劃公共建設之下行情看漲！

信義房屋水湳經貿店長邱冠達表示，十二期與七期還有水湳經貿園區，被建商稱為黃金三角，這三個區域連成一氣，且都是重劃區，因地理位置適中，預計十二期將會走所謂的黃金十年運勢，目前已有建商大城、惠宇、勇建、新業、龍寶等建設公司陸續購地推案，周邊中古屋的行情也日漸水漲船高。

台中房市十二期成明日之星主因：

第一當然是交通，鄰近中山高和東西向中彰快速道路，只要短短十分鐘即可到達烏日高鐵站，水湳這邊又因中科路開通可連結到園區，黎明路計畫到環中路藉時還可銜接二號生活圈，交通位置樞紐，南來北往都很方便！

第二吸納周邊鄉鎮人口，雖然十二期區內並沒有太多的重大建設，但是單單水湳經貿園區所帶的磁吸效應就足以吸納鄰近縣市的人力資源，邱冠達表示水湳經貿園區主分四個區塊開發，包括占地75公頃綠地，未來設有大學城，以及台中地標台灣塔、巨蛋和國際經貿園區會展中心，光是這些公共建設所吸納的就業機會就足吸引周邊鄉鎮人口遷入，鄰近的西屯區舊市區人口逐漸擁擠，房價已高漲不少，部份人口遷往價格較平易近人的重劃區。

第三緊鄰成熟逢甲商圈和七期政經中心，增值性高，目前十二期重劃區因建商看好，新推建案很多，當初建商在取得土地成本不高，大約每坪落在20多萬，所以新推建案比起七期高房價仍便宜很多，這兩年十二期土地交易頻繁且上漲，對於未來增值性相當被看好。

十二期是採取低密度開發，綠地及開放公設多，建商除了蓋大樓產品，也計畫推出透天別墅，信義房屋逢甲十二期店長林建志表示，當初七期與中科剛規劃時也沒被看好，不過事實證明重劃區加上緊臨政經中心，沒有道理不看漲，雖然還需要一些時間，但是十二期未來發展可說是充滿增值性與抗跌性。近期來店頭詢問看屋多為中科園區員工、榮總與澄清的醫護人員，或是七期周邊辦公的上班族，以首購首換居多，目前十二期重劃區內生活機能欠缺且空地多，除新建案別無選擇，為遷就生活便利性，最後仍會選擇在周邊購屋，像是逢甲商圈附近的上安學區，青海路、逢甲路或是至善路都是首選。

目前新建案預售價格每坪約25~32萬，十二期重劃區臨逢甲商圈15年內中古屋每坪約12到15萬之間，十年內的中古屋約15到19萬，臨水湳中清(經貿園區以東)十五年內中古屋則大約9到12萬左右，受到歐債以及國內股匯市的影響，部分原本不願售屋的屋主為了落袋為安，不但願意出售且議價氛圍也比先前大。

                             十二期周邊商圈中古屋房市行情參考

商圈／中古屋行情	10～15年（坪／萬）	5~10年內（坪／萬）	新成屋（坪／萬）
逢甲商圈／建案名	摩登歐洲(14~16) 青海新都、中港世紀紅、長城、逢甲公園廣場(11~13)	亞維儂(17~18) 地中海(16~18) 勇建藝術館(17~19)	康朵(18~20) 元城三穗(19~21) 謙謙太子(25萬以上) 海青(20萬以上)
水湳中清／建案名	文藝復興(10~11.5) 懷石亭(10~11.5) 麥克阿瑟(10~11.5)	大樓建案少，多別墅地坪20~30坪 太子翰林居(別墅) (850~1000) 綠樹東京(別墅) (850~1200) 總太大鎮(別墅) (1000~1300)	經貿盤石(13~15) 經貿巴黎(15~17)

  
資料來源：信義房屋

柏亘學習札記

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