買BMW還能賺更多

一般人買了一台名車只是為了自我滿足，但並不會運用車貸來替自己賺錢

有財商的人卻可以利用車貸，替自己六年後賺進一百八十萬元。

以下摘錄【小資五年、成為千萬富翁的祕密】

衛斯理的財商很高，同時也是一個很精明的生意人。

他很講究派頭，最喜愛的不是錢，而是名車、名錶、名牌服飾、豪房等。

前陣子，衛斯理想要換一台BMW，預計要二百萬元，

但是他又想將資金保留做最高效的運用，

所以他不知道該不該花二百萬元的現金買車?

買了之後，二百萬元就沒有了!

但是，有辦法買了之後，錢還在嗎?

辦法是人想出來的，這就是我們學高階財商的目的，

我和衛斯理討論後，首先排除了一次付清二百萬元現金的方案。

腦力激盪後，衛斯理決定這樣做:

先付五十萬元頭期款，剩下一百五十萬元就辦零利率分期車貸，

分成六年攤還，那麼每個月的車貸是二萬零八百三十三元。

這一百五十萬元必須獲取每個月超過二萬八百三十三元的報酬，以賺取支付車貸的錢。

那麼，有哪些可以賺取超過這個報酬的方法呢?

「房地產!」我和衛斯理異口同聲說。

衛斯理對房地產十分拿手，

於是，衛斯理決定將一百五十萬元當作一間收租套房的頭期款。

從房地產價格來看，越往南部，房價越便宜。

同樣的，越往南部，租金也越便宜。

但是，特別的是，租屋市場的租金減幅也是比較低的。

也就是說，房價可能是台北的四分之一，但是租金卻可收到台北的二分之一!

最後，衛斯理選擇在桃園尋找租套房的物件。

經過了三個月的努力尋找後，他找到了一個距離桃園火車站只有三分鐘車程的五樓公寓套房。

房子目前滿租，每間租金五千元，滿租是二萬五千元，屋主開價三萬九十八萬。

精算後，衛斯理認為這筆房地產應該有更高的價值，

於是勇敢地向屋主出價更低的二百八十萬元!

(房地產最強的一招是「買低治百病」，就是要以七折出價來買，買低才是大賺。

想要一出手就能保證賺的最佳方法，是你能買到低於市價的房地產就發了。)

經過仲介居中斡旋，最後以三百萬元成交，連同過戶成本，

衛斯理取得三百一十一元成本的五間套房。

貸款六成一百八十萬元，

所以衛斯理之出現金一百三十萬元，還剩下現金二十萬元在手上。

(一百八十萬元的貸款，如果以本息攤還，大約每月不到一萬元。)

過戶完成後，衛斯理立刻請設計師進場，

花了二十萬元，將五間套房的裝潢重新整理成近來較受歡迎的時尚風套房。

整理後每間套房出租六千五百元，滿租可達三萬二千五百元租金收入。

扣掉車貸和房貸後，衛斯理每個月剩下的二千五百元，就可以支付其他雜支。

六年後，車貸繳清了，他同時還有一間可以持續收租、下金蛋的金雞母。

還不只這樣，由於房租年收入總共達三十九萬元，

將來房子出售了，如果以年報酬率八%來計算，可以售出四百八十七萬元，

扣除當初購買成本三百三十萬元及仲介費，還可以賺約一百三十萬元的價差。

此外，衛斯理採取的是本利攤還，每個月的房貸一萬元，

其中大部分是本金，賣掉後可以取回，

算一算，六年下來還可取回近五十萬元的房貸本金。

最後，衛斯理不但有了BMW新車，六年後，存款還增加一百八十萬元呢!

想看更多可能的致富想法祕密嗎?

歡迎點選以下圖片連結，購買【小資五年、成為千萬富翁的祕密】一書
作者會將全部賺得的版稅捐作公益之用，
我們在看書、長智慧之餘，還可以順便一起作公益喔!




另外，這裏要介紹一下茂盛大大和Jerry大大的財務教練 王派宏老師，
我們都是因為派宏老師的啟發、改變了我們的致富思惟，
常常聽老師分享一些賺錢的祕密
打開了我們的賺錢腦袋、開啟了我們的財務智商
加上自己的觸類旁通並善加嚐試、執行
我們的人生才會出現那麼神奇的變化，
如果您也想聽我們的財務教練現身說法，
來打開自己的賺錢腦袋、提昇自己的財務智商
歡迎來參加派宏老師全省循迴講座喔!

立即點選參加開啟財富腦袋

============================================================================

這場講座你會學到: 

• 創造穩勝的投資方法+成為猶太人 穩定、有效的增長你的資金 
• 如何買低房地產! 
• 如何從銀行調錢出來用! 
• 如何低風險高獲利的投資預售屋
•  最後還會教你如何保留等級，讓你致富絕不跌倒

~~~ 另外還有很多別人不會教你的賺錢秘密這些都在等著你發掘哦!

 報名來就贈送

 1."房地產賺錢筆記"一書(市價288元) 

2.派宏財商雜誌(價值52000,裏面包含多年來賺錢的秘密,讓你受用無窮) 

3.建物謄本一份 (上課教學)

全部的費用 只收你 NT： 200元...........

柏亘學習札記

http://he30232.blogspot.tw/

E-mail: he30232@gmail.com

FACEBOOK: https://www.facebook.com/he30232

LINE: he30232

聯絡電話: 0928627095