東京中城-關新路日光公園第一排秒殺超夯預售案

今天早上到關埔計畫區附近繞繞

太陽超大的><

雖然關新路很短卻是相當有潛力

而繞了繞因為太陽太大了

因此我到關新路上的多那之坐在沙發椅上.吹著冷氣.抱著抱枕.看著書

下午去信義房屋找品君了解東京中城的建案

也把東京中城簡單的整理分析了一下

顯示詳細地圖

前年12月底在新竹一推出就秒殺的建案，

位於關埔計劃區，

ABCD棟23F、FE棟13F、GH棟13F，

東京中城最大特色在關新路正對面的日光公園(3500坪)，

而能看的到日光公園的只有A、B棟

ABCD四拼有天井，只有兩面採光，

EF棟面向東北邊，

面對一塊空地(其中有一小塊是私人停車場)

F棟從圖面看起來,可能有小小的路衝

不過會不會有人Care這個風水抗性,就見人見智了


GH棟面向西北邊，

面對著老舊的透天厝(3~4層樓)

因此GH棟的5樓以下的視野則會被遮住

H棟正對面則是私人停車場同時也在車道上方,2-3樓可能會有點吵及風水的考量。

東京中城地段好，建商風評不錯，建材很好，

但是EFGH為三房都是面中庭，也沒啥view可看，無法看公園

以之前東京六本木成屋而言，當初預售到現在實際成交價(已經28~30萬)，已增值50%~60%，
物件增值性很強(受惠於地段很好+建商不錯)。

周邊路寬：關新路30米

基地面積：1517坪

總共戶數：144戶(住134戶、店10戶)

樓層規劃：地上23層(1前棟)與13層(2後棟) 、 地下3層

房間規劃：3~4房(AB棟則是3+1R、CDEFGH則是2+1R)＊書房並無隔間，與客廳共享空間

規劃坪數：建約47~73坪

公設比：29.5%

車位設計：平面車位

車位數量：261

車位價格：90萬起

車位坪數：9.73(寬2.5m)

樓層挑高：3米5，樓板22.5公分，中空樓版設計，low-e

貸款成數：

建材設備：全部梁、柱、樓版、外牆採用無輻射高品質鋼筋混凝土結構

1.客廳走道80*80cm拋光石英專

2.房間臥房60*60cm拋光石英專

3.門窗採用，大同，中華，力霸，氣密窗
4.玻璃LOW-E6mm=8mm(as)+6m中空強化玻璃
5.住家入門大門採義大利CISA鎖（西薩鎖）
6.住家主浴採用TOTO智慧型馬桶（3房ces9573,4房ces9911tg）7.公浴壁掛馬桶臉盆，德國VB或TOTO
8.德國GROHE或TOTO面盆龍頭及淋浴定溫龍頭9.日本松下電工廚櫃，人造石
10.林內三口瓦斯爐，排油煙機，烘碗機

(以上資料，如有疏漏錯誤，請不吝告知指正，謝謝)

柏亘學習札記

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