爽!二房東比大房東還賺

一般人看到別人成功只覺得那是遙不可及的事，認為手頭沒錢一切皆不可能，

有財商的人卻可以複製別人成功的經驗，讓他變成月收四萬五千元成為的工具。





以下摘錄【小資五年、成為千萬富翁的祕密】

雯雯是從清華大學畢業，剛進竹科上班的小女生。

本身就對投資理財有高度興趣的她，

再聽了文斌的故事後，非常興奮，一直思考該如何進行。

雯雯認為，別人能夠成功，她一定也能，於是雯雯決定複製文斌成功的經驗。

「我剛畢業，還沒有存錢，難道，我得等待好幾年，省吃儉用存到二百萬元，才能複製嗎?」雯雯問

當然不是啊!

雯雯問了財務教練之後，得到了一個答案:「借用強者的力量!」

所以，雯雯決定連這二百萬元都要借!

但是，哪來的強者可以借二百萬元呢?

雯雯想了很久，決定先啟動再說，

她複製文斌的過程，調查租屋市場，

並且放出消息說，她想要找清大一帶的待出租大透天厝。

同時，也一邊向父母、親友、同事籌借資金。

不過，就像一般常見的劇情一樣，

雯雯並沒有籌借到多少錢，反倒是淋了一身的冷水，

被父母、親友大家恥笑說:「還是好好腳踏實地工作，不要整天想那些有的沒有的!那是有錢人在玩的東西，我們『散加郎』不要想太多!」

就在雯雯心灰意冷的前一刻，事情居然出現了轉機。

仲介那邊傳來一個大好的消息，找到一個很符合她條件的大物件!在清華大學附近的一條小巷弄中，

騎車到清華大學約五分鐘，屋主也是一個老伯伯，

而且也是一棟大面積的老舊透天厝，

但是只有兩層樓，租金相對高一點點，要價一萬一千元。

但是老伯伯同意轉租，也同意改裝。

雯雯仔細評估過地點後，判斷這物件都很完美，

唯一的小缺點就是指有兩層樓，總共只能改建為十間套房。

雖然如此，在跟老伯伯面談後，雯雯快樂不已，

因為這就是她想要的房子啊!

同時，痛苦也隨之而來，欠缺的資金到底在哪?

再四處籌措無路後，雯雯看著老伯伯的臉，

一時心急之下，竟向老伯伯開口借錢!

房客跟房東借錢?

你沒看錯，雯雯先向老伯伯請教，房屋是否有貸款，確定沒有房貸後，

她心想這棟房子如果直接出租，只能拿到一萬一千元的租金，

但是如果能夠改建成十間套房，則可能取得六萬五千元以上的房租收入，

只是需要花費一百多萬的裝潢成本。

於是，雯雯告訴老伯伯:「如果申請一百五十萬的房貸，每年利息大約四萬左右!

改建完之後，每年可以收入七十八萬元，

比原本直接出租，一年收入十三萬二千元，

足足多了六十四萬八千元，再扣除利息四萬多元，還多了六十萬元收入!」

看到老伯伯有些心動，雯雯接著說，老伯伯不需要管理套房，

而雯雯會用每個月三萬五千元的租金，向老伯伯承租。

老伯伯一算，三萬五千元比原本的租金多了二萬四千元，

而每個月的利息才三千多，等於還多拿了兩萬元，

裝潢還是花在老伯伯自己的房子上，一點都不吃虧!

於是，老伯伯不但欣然同意，還委託雯雯全權處裡辦理貸款和裝潢的事宜。

最後，由於房貸不到房價的五成，還有永遠的寬限期，只要付利息就好!

這麼一來，雯雯等於擁有了一間「不屬於自己所有」的收租透天套房呢!

你以為，雯雯真的只出租每間六千五百元嗎?

由於資金不是自己的，雯雯更大刀闊斧的豪華裝修，

把套房整建的像是民宿套房一般，所以實際租金居然是每個月八千元一間。

總算下來，扣除給老伯伯的三萬五千元租金，每月還淨賺四萬五千元呢!

你看!二房東比大房東還賺呢!

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