神!賺到爆的神奇洗車店

一般人並不會多看一眼路邊雜草叢生的空地，

有財商的人卻懂得利用他八個月回收成本之後所賺每個月五萬都是淨利。

以下摘錄【小資五年、成為千萬富翁的祕密】

坤董家住桃園，是一個會動腦的生意人。

有一次坤董吃太飽，決定散步到遠一點的地方，

他突然發現，住家附近的兩棟大樓中間，有一塊長滿雜草、荒廢很久的空地。

這塊空地大約三十多坪，面寬約八米到十米左右(大概可停四部車)，

附近屬於住宅區，人潮不少。

「奇怪了，這麼好的地，地主為什麼沒有拿來利，卻讓它空著長滿雜草呢?」

坤董估計這塊地至少空著超過五年上了。

之後，坤董就常常故意經過這塊空地，每天想著要如何利用這塊地。

「有了!」

有一天，當坤董正準備將車子開出去洗車時(坤董家離最近的洗車店需要十分鐘的路程，想到就有些懶)，

突然靈光乍現:為甚麼不開一家洗車店呢?

坤懂得金頭腦立刻進入「空地活化評估模式」，

經過精密的計算之後，他確定這件生意可做。

他馬上詢問旁邊的住家及商店老闆，在調出土地謄本找到地主，

十分熱血地問:「這塊地為甚麼會空著，完全不利用呢?」

「其實，這幾年來也有人來問，但我都沒答應賣給對方或合建。」地主說。

原來，地主是一位年紀頗大的老伯伯，

這塊地是老伯伯祖傳下來的祖產，

所以老伯伯不可以將這塊地出售，

連建成房屋賣給別人都不行。

在了解老伯伯的狀況後，坤董向老伯伯商量，

是否能將這塊荒廢的空地租給他?

出租，就不需要將土地賣出，也不會建房屋，

還可以賺租金，聽起來很不錯!

於是，坤董提出以每坪一百五十元的價格承租，三十坪換算後就是五千元，

對老伯伯來說，每月多了五千元的收入，所以開心地答應了。

簽了合約後坤董馬上開始進行整地。

由於想要使用低成本經營，

所以清理雜草的部分，完全是自己加上親友團共同清除。

接著，坤董在上方搭起一個大鐵皮屋頂，

並建了一個小小的房間作為休息室，在購入一整套的洗車設備，

包嫌一班洗車店用的噴水機、空壓機、打蠟機、桌椅，

以最節省的方式，花費在四十萬元以內弄到好!

最後，坤董在去訂做一幅大大的布條，

誠徵有意開設洗車店的老闆，並提供全套設備及店面。

坤董另外還透過網路，

如奇摩拍賣、ebay、關鍵字、FB、591、奇集集等公布他的出租生意，

很快就收到多方的詢問消息。

不到一個月，馬上就有七、八組人馬來看場地，

評估開洗車店的可行性，

動作快一些的人立刻與坤董討論細節，

以一個月租金五萬元承租。

對一個沒有資本卻又想創業的人來說，這種附設備等人來經營的洗車店，

設備成本全由房東承包、維修也歸房東，

對承租方來說壓力相對小很多，

手工洗車店每個月動輒二十至三十萬元的營業收入來說，

支出風險相對很小，所以非常搶手。

對坤董來說，扣掉原本地的租金，

還有四萬五千元的收入，八個月後就可以將成本回收了。

最棒的是，如果承租人不租了，還可以在租給下一個願意開洗車店的人。

假如要換點經營，這整套設備連鐵皮屋都可以移去新的地方，

除了一部分設備折舊的攤提之外，還有鐵皮的拆除費等，

移到新地點依然可以再次利用。

八個月後，坤董果真取回他的資本，他開始著手尋找下一個空地，

希望再複製更多的成功!

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