房地產 /房地產賺錢筆記-作者(王派宏 邵慧怡)

分享這本書叫房地產賺錢筆記

看完這本書真的超棒，因此把一些重點簡單的做個整理。

希望對房地產有興趣的朋友，看完我的分享覺得不錯的也可以買這本書來看看

房地產分為收房租跟轉手賺差價兩種獲利方式


台北地區只適合賺差價獲利的投資客

想靠收房租獲利的投資客，就得往中南部房價便宜的地區因為那邊房價低報酬率高

要涉略房地產做投資的話得做好事前準備

我把重點整理成六大項:

1.事前準備

首先，用三年的時間來準備，最好一次進入三個點持續看至少一百個物件

先挑一個地點不管是學區商圈或是車站附近，就先挑個你覺得不錯的點來扎根就是在那個地點慢慢看累積一百個物件，等你看完一百個物件你對這一個地點的資訊就會比較了解。

之後看完某物件你覺得不錯時千萬別當下簽約必須做市場調查

2.市場調查

在三天內做市場調查，市場調查的意思就是與那附近的居民打聽

詳細的打聽技巧在這本書上有寫而且非常實用，附近鄰居會把你想知道跟你不想知道的事情通通告訴你。

3.購買房屋

購買房屋時竟量選擇方正的格局還有屋齡不要超過三十年還有不投資路衝跟頂樓的房子還有要選擇結構堅強的房子然後一定要避開兇宅跟輻射鋼筋屋還有海砂屋

那附近如果沒有投資客在那投資的話可不要當第一個在那附近投資的人，因為沒有投資客在那投資也就代表那邊有些因素讓投資客不會想去那投資

4.貸款

貸款是要付利息的你可以把房子整理在租出去用租出去的錢來還貸款

目前向銀行借貸的利息大約為3%，而我們設定每個物件，一定要有12%的投資報酬率才能購買，因此獲利就是九%。

不同房地產類型自備款和貸款比率
分為三種類型:預售屋、新成屋、中古屋

收租金管理物件就是你購買物件後可以兩年內租人兩年後再拿來轉賣賺差價

5.收租金跟管理物件

管理的話像作者王派宏老師是請租屋業者來幫他找房客然後他自己每棟都會預留一間空房間當樣品屋供房客來看格局

而有位我非常敬佩的老師叫張秀滿老師她在東吳大學附近有三十多棟物件

她每棟都會有一個房客是不收租金的(低收入戶優先)，她請這位房客幫她管理

她的房客大多都是他以前的房客找來的學弟妹或同學

雖然每棟少收一位房客的租金但是她換來了方便的管理跟源源不絕的房客

6.如何快速賣物件賺差價

王派宏老師 堅持不挑仲介、不簽專任、交給三十四家仲介聯賣

交給三十四家仲介聯賣簡單來說就是妳給一家仲介賣的話可能一年未必賣得出去

給三十四家仲介聯賣的話可能最快幾天就賣出去了因為想買房子的人很多仲介公司也很多意思就是客源分散

這只是大約簡單介紹這本書的一些重點

我個人覺得這本書非常適合想踏入房地產的新手呢!

作者簡介

王派宏

　　民國67年出生，鑽研理財已數十年，26歲進入房地產操作並開始講述房地產相關課程至今，目前學生人數超過300人，一直致力於充實內在財商的各種角度、速度和強度，並讓內在能量永久地影響身邊的人。

邵慧怡

　　上班時是創作力強的廣告文案，下了班則專心研究投資理財。喜歡讀詩也愛上讀財報，希望能兼顧麵包與夢想，左腦與右腦都要發揮。向王派宏學習房地產投資，並共同完成《房地產賺錢筆記》。

目錄

第1堂　超越自己,人生不是單選題

第2堂　新手有好運，第一次買房子空前成功

第3堂　過分自信，終於出現重大打擊

第4堂　竟然在一天內賣掉三間房子

第5堂　只要學會買房子就不愁吃穿

第6堂　如何出價_如何進行市場調查

第7堂　從裡到外摸透仲介

第8堂　第一次當房東就上手

第9堂　房地產的現在與未來

第10堂　朝房地產大步邁進

柏亘學習札記

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